床は水平か


 内部の仕上げについても、詳しい内容はのちのち紹介するが、ここでは根幹の部分に触れておく。
 内部の仕上げで確認していただきたいことは、床面が平らかどうか。これが基本。
往々にして養生シートをはられてしまうが、内部仕上げに入ったら、床だけは自分の足で歩く。工事中に入って、できるだけぐるぐる歩いてみる。
 水平かどうかは、今はレーザー墨出し器という水平器で見る。この器具をすえつけたまま工事を進めている現場がある。家の水平具合は、この器具から出る赤いレーザー光線で確認する。
 「1回、レーザー光線を見せてください」と施主さんが頼むのは、現場の施工者に対して失礼ではない。この器具で各部屋の床の水平度を確認することは大事だ。
 許容誤差が何ミリかは一概にいえない。まあ、高さ1メートルにつき3ミリ以内と考えたらいいだろう。
 「3ミリの誤差だったら許容する」ぐらいのつもりで見ていく。ほんとうはゼロが1番いいわけだが、3ミリ以内ならばいいかなと思う。

【柱は垂直か】

 レーザー墨出し器は、垂直を確認することもできるので、各部屋の壁の垂直度もわかる。
 私は、これからの施主さんは、現場で自分の目で確認するくらいの権限を持つべきだと思う。
 あとになって直してくれというより、「ああ、これは真っ直ぐだね」と確認しておいたほうがどれだけいいことか。
 われわれも、工事をしていて垂直を出すとき、反対側に真っ直ぐなものがあると、それを標準にして視覚で見てしまう。それが曲がっていたら、同じように曲がる可能性もある。
 レーザー墨出し器だと、確実に誤差がわかる。床が曲がっているというような状態があとで起こるより、ここでしっかりと確認する。
 建売などで、床に置いたピンポン玉が転がったというようなことが起こるのは、そういうところが確認できていないからだ。転がるぐらいだと、相当の傾斜になっている。


近年管理の難しい空き家が増加してきています。相続などにより譲り受けた家は税金や法律の事で管理するのが難しいですよね。
実は空き家対策特別法措置法という法律があって,一定の要件を満たせば特定空き家等と認められ,行政から助言や指導を受けながら建物を管理することが出来ます。不動産の管理は税や法律など専門家でないと分からないことも多いので,空き家でお困りの方がいたらぜひ一度相談してみてはいかがでしょうか。空き家対策特別法措置法を利用すると空き家の管理の負担を減らすことが出来ますよ。空き家は駐車場にしたり,建物をリノベーションして貸し出したりするなど,さまざまな活用方法があるので,ぜひご自身の納得のいく活用法を見つけてください。お店として空き家が活用できると地域の活性化にも繋がりますね。家だけでなく,土地を活用する事も出来ますよ。管理を怠っていては固定資産税が倍に増えてしまう事もあるので,きちんと空き家は管理するようにしましょう。宅地だけでなく事業用の建物も活用することが出来ます。ご自身で起業しなくても,事業用に貸し出すだけなので空き家を活用することが出来ます。空き家は売る側だけでなく買う側もコストを抑えることが出来るので,これから事業をはじめようと検討している方がいらっしゃったらぜひ空き家を購入してスタートしてみませんか?
空き家はそのままで放置されてしまうと,景観を損ねてしまうなど,その地域自体の負担にもなってくるので,行政も空き家の活用には力を入れており様々なサポートを受けることが出来ます。いきなり大家さんになっても分からないことも多く大変だと思うのでまずは専門家に相談してみましょう。空き家は解体するだけでもお金がかかってしまうので,行政のサポートを受けることをおすすめします。
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